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机构:去年写字楼租金创十年最大跌幅

发布时间:20-02-22

原标题:机构⊿:去年写字楼租金创十年最大跌▬幅

  仲量联行15◙日发◀布的报告显示,2019年商业∑办公楼市场需求≈明显放缓,市场租金创十年来最大跌幅。ч机构预计,๑2020年写字楼市场仍将处于调整期,市场租金可能进一ō步下降。

  仲量≥联行华北区董事总经理张莹表示,2019年,北京商业Π地产市场进入十¨年来的低谷期。甲级写字楼全╢年净吸纳量同比下降32%。空置率从2018年底的6%增至11.3%,提升5.3个百分点,达♥到2010年ⓥ以来最高水平。对于品质较低ㄨ且管理欠缺的项目来说,部分空в置率高达30┐%。在天津,由于新增供应不断入市,空置〦率明显加∴大,整体空置率⊙较2Ψ018年同期增长两倍有余。

  写字楼租金相应大幅下跌。数据显示,2◥019年ì北京⿻市甲级♤写字楼租金Ⅰ同比下降4%,∈创下自2009年以来最大跌幅。2019年四季度,青岛写字楼ъ租金同比下$降4.8%,也创κ下20Й10年以来的最大降幅。张۩莹预计,2┎020年市场会『继续调ぁ整,写字楼▋租金下╩跌5%至8%。

  张莹表示,节约成本成┚为租户的首要选择۩❤,б部分业主选๑·ิ.·ั๑择将租金∴下调10%至15%。“物业管理ㄨ水平ш和楼宇品质愈发成为影响项目表现的重™要区别性因素,头部项目与其他项☆目将进一︴步分化。”(◥记者 梁倩)