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2019东莞楼市成交面积逐步平稳回归

发布时间:20-02-22

消费者在东莞一楼盘售楼中心看房 资料ㄨ图 记者 陈栋 摄

2019逐渐离我们远去,但2019有太多值得我们铭记。这一年,东莞国际Ч商务区稳步推进,旧〦改项目进入爆发期、市场持续分化……

2019年整体房价几何?哪个区域的房子销售量最高?各大房企交出了怎样的●成绩单?在这里,记者带你一起总结盘点。

/ 房价 /

2019年刚需置业者占比约55%

东莞中原战略研究中心的数据显示,2019年,东莞全市商品房销售面积723万㎡,接近2008年-2019年的历史平均值,比2018年710万㎡微涨。

但在供应量的数据方面则显示,近年来东莞土地Δ供应吃紧,加上许多城市更新旧改项目推进相对较慢,造成新房市场供应量持√续缩减。2019年住宅供应437万平方米创近8♥年新低,同比下跌13%,л但网签549万平方米,同比上涨7%。可以说,在过去一年,这一数据逐步平۩稳回归。

至于价格,2019年住宅成交均价为21912元/㎡,其中2019╠╡年东莞洋房成交均价为20980元/㎡。

那过去一年,是什么群体置业需求最旺盛?东莞中⊙原战略研究中心总经理车德锐先生介绍,换房时代到来,过去一年东莞的改善需求释放明显。

“受二胎放开、房价上涨带来物业升值、℅∞二手房交易税费新政等因素推动,东↕莞改善需求放量增大,其中一二手住宅成交中,110-1〤44㎡改善产品成交占比同比上升。刚需平稳放⿳量,占比约5▧5%左右。”

乐有№家东莞区域副总杨乔也向记者证实,目前二手市场的卖家也大多是改善型需求,他们中有的将自己的二手房卖掉,去一手或二手市场寻找更大户型的产з品。“家里不够住了,是大部※分业主向我们表达的需求。”

今年的“禁墅令”也让144㎡以下“经济型”别墅成交走俏,一方面,别墅产品革新,总价低、容积率低的小别墅得到高端改善客认可,另一方面,存量小别墅显得珍۩๑稀,助推┚“经济型”别墅成交。

/ 区域 /

滨海、临深片区成交放量

塘厦住宅成交量全市第一

2019年哪个区域的销量坐上冠军宝座?答案是塘厦。

东莞合富Л大数据显╤示,在过去一年,市场持续分化,滨海◈以及临深片区成交明显放量,但是塘厦以4232套住宅成交量位于榜首,塘厦御城花园便贡献了1099套的成交量。其次为沙田4198♥套,第三名则为虎门3≈384套。

数据显示,2019年成交表现最好的三个片√区,分别为滨海片区(9484套)、临深片区(9252套)、松湖片区(9115套☆)。这三个片区的成交总和占全市成交总量的57%,而◆上述三个区域也☆是深圳客户较为集β中的区域。车德锐对此认℡为,客户回归本土和自住,深圳客进入东莞也逐步理性,他们已经把目光投在了临深片区上★。

除了深圳客户,去年在莞置业的香港客户也有所增加,东莞中原战略研究中心的数据显示,去年香港居民在莞置业热情上升,市占率增长至2.5%,置业区域主要集中在樟木头、南城、虎门、塘厦、凤岗、石碣等镇街。负责樟木头奥园城市天地项۩目的杨槐告诉记者,该项目今年有近7成客户来自香港,“交楼后预计更多的客户会选择自住。这里交通方便,以建成的轨道交通为例,加上规划中1号线延长线帝豪花园站距离Ⅱ此仅仅800米,去深圳和香港,都比较便捷,未来香港置业客户或会更多前来这类便利往返的东莞区域置业〨。”

/ 房企 /

万科为2019年销▒冠

百强房企市场占比高

来自东莞中原战略研究中心的数据显示,自2016年以来,前五房企市占逐渐加大,近三年其每年τ占比高达40%以上,主要由于近年来外来房企持续加码进驻东莞,前五房企中均是百强房企,行业加速洗牌,强者越强,市场进入品牌时代。

2019年的销冠为万科,成γ交面积为116.73万平方米。市场占有率为16.15%,同Ⅲ比去年微涨2%。碧θ桂园成交面₪큐积为89.88万平方米█,市场占有率╞为12.43%。第三名为卓越集团,成交┌面积为31.81万平方米,市场占有率为4.4%。

第Ψ四至六名分别为金地地产、恒大地产与保利地产,成交面积在20—30万平方米之间,三者差距不大,竞争焦灼。

大型房企加速出货的同时,中小房企对持有产品显得有些惜售,数据显示,截至2019年12月,库存量同比下滑较小或◥平稳的项目中,有65%为∕中小房企项目の,也就是说中小房企惜售现象比较明显。车德锐说,这主要是由于交通升级等多重规划利好推高房企预期,其次是目前东莞拿地成本高企,尤其本土房企囤地惜售明显。